¿Cuáles son las desventajas del crowdfunding inmobiliario?

Elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario consolidada, de buena reputación y que cuente con un equipo experimentado mitigará la exposición al riesgo. Sin embargo, todos los tipos de inversiones conllevan algo de riesgo y el crowdfunding no elimina todos aquellos que están asociados con los bienes inmobiliarios:

Fluctuaciones en los precios

Tanto los precios de las propiedades como las tarifas de alquiler pueden subir o bajar. Si bien los bienes inmobiliarios han demostrado ser una inversión confiable, los mercados siguen ciclos y los precios pueden caer periódicamente. Si una propiedad se compra en el momento equivocado, esto puede afectar a las ganancias totales de la inversión.

Alistamiento

Con la compra del lote y la puesta en marcha de las licencias de construcción y todo el proceso legal,  pueden presentarse temas que retrasen la legalización del lote para iniciar la construcción como son temas ambientales con animales o vegetación, lo que requiere más tiempo para inicio de obra y algunos gastos para adelantar las diligencias del caso,  estos gastos pueden transferirse a los inversores, afectando a las ganancias de la inversión. Algunas plataformas de crowdfunding, como INVESTORS 180 apartan un fondo de reserva para cubrir gastos imprevistos, lo que significa que no hay costos adicionales para los inversores.

Falta de control

El crowdfunding inmobiliario es una inversión sin necesidad de intervención que depende de un tercero encargado de administrar la propiedad. Si no te satisfacen las ganancias de una inversión, no puedes hacer demasiado al respecto más allá de vender tus acciones en el mercado secundario, si existe la opción. Del mismo modo, si la plataforma de crowdfunding que usas quiebra, seguirás siendo propietario de las acciones en la SPV, pero deberás esperar a que se nombre una empresa de gestión alternativa. Asegúrate de investigar el historial de la plataforma de crowdfunding en cuestión.

Liquidez

La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario establecen un plazo mínimo antes de que puedas salir de la inversión o antes de que se venda la propiedad. Si deseas salir antes de que se cumpla ese período, es posible que puedas vender tus acciones a otros inversores a través de un mercado secundario, suponiendo que haya inversores que deseen comprarlas, o que puedas adelantar tu salida pagando una penalización. Antes de tomar la decisión de invertir, debes asegurarte de que no tienes problemas con tener tu dinero inmovilizado durante todo el plazo de la inversión.